مالیات بر خانه های خالی به منظور تشویق مالکان به استفاده از املاک خود و جلوگیری از نگهداری خالی آنها از سوی دولت گرفته می شود. این اقدام به منظور تشویق به استفاده بهینه از منابع مسکن و کاهش نیاز به ساخت و ساز بیشتر است. وجود خانه های خالی به اقتصاد کشور ضرر زیادی وارد می کند. این خانه ها منابع مسکن ارزشمندی را بدون استفاده به خود اختصاص داده و باعث کاهش تقاضا برای مسکن جدید و افزایش قیمت های مسکن می شوند. همچنین، این خانه ها می توانند مناطقی را به وضعیت ناپایداری و ناامنی مبتلا کنند و تأثیرات منفی بر توسعه شهری و اجتماعی داشته باشند. از این رو، تشویق به استفاده بهینه از خانه ها و جلوگیری از خالی ماندن آنها اهمیت زیادی دارد.
اگر برای خدمات و امور حسابداری مجموعه خود به دنبال بهترین شرکت حسابداری در کرج هستید، پیشنهاد ما شرکت تراز محاسب فرتاک البرز می باشد.
مالیات خانه های خالی در ایران چگونه محاسب می شود؟
در ایران، مالیات بر خانه های خالی بر اساس ارزش اجاری خانه تعیین می شود. برای محاسبه این مالیات، ابتدا باید ارزش اجاره خانه تعیین شود. سپس نرخ مالیات مشخص شده بر اساس موارد مختلفی مانند مساحت خانه، موقعیت جغرافیایی، وضعیت بهسازی و تجهیزات، وضعیت قانونی و متعلقات، سن ساختمان و... بر روی این ارزش اجاره اعمال می شود. در صورتی که خانه خالی و بدون استفاده باشد، صاحبان باید مالیات بر ارزش اجاره خانه را پرداخت کنند. این مالیات به عنوان مالیات بر املاک خالی معروف است و مبلغ آن بر اساس ارزش اجاره خانه و نرخ مالیات مشخص شده محاسبه می شود.
تأثیر مدت زمان خالی بودن خانه بر مالیات
اگر خانه ای برای مدت زمان طولانی خالی بوده و بدون اجاره داده شده باشد، پس از یک مدت معین ممکن است مالیاتی برای این خالی بودن اعمال شود. این مالیات معمولا به عنوان "مالیات خالی بودن" شناخته می شود و به عنوان یک ابزار برای تشویق مالکان خانه ها به فعالیت های اقتصادی مانند اجاره دادن خانه به موجران استفاده می شود. در برخی کشورها، مالیات خالی بودن ممکن است برای خانه های خالی بوده بیش از یک سال اعمال شود. معمولا مالیات خالی بودن بر اساس ارزش مالی خانه و درآمد اجاره ای متوقع از آن محاسبه می شود.
مطابق ماده 54 قانون مالیات های مستقیم، اگر خانه ای در شهرهای با جمعیت بیش از صد هزار نفر بیش از 120 روز خالی بماند، مالیات باید پرداخت شود. برای واحدهای نوساز نیز حد اکثر زمان بیشتر از دوازده ماه از زمان صدور گواهی اتمام ساختمانی گذشته نباید.
